玉环:冲刺!“一老一小”蝶变加速
开云在线官网地址 2023-12-06
年关临近,玉环全市“一老一小”(老旧工业点改造、小微园区建设)各项工作也进入了“加速冲刺”阶段:
楚门镇中山老旧工业点、玉城街道西青塘岭脚工业点均已结顶,正在进行配套设施建设;
截至12月12日,全市59个老旧工业点中,39个老旧工业点已启动建设,其中22个已出形象。全市小微企业园已投运6个,拟投运1个,在建16个,拟开工1个。
由“拆”到“建”,既是攻坚期也是“阵痛期”。为全力做好老旧工业点改造提升“后半篇”文字,最大限度缓解“阵痛”。今年以来,全市以更加强烈的紧迫感和责任感,全力以赴、高歌猛进,跑出了“一老一小”改造升级版。
“有了这笔钱,我们的新厂房建设资金就不用愁了。”短短3天的等待,12月9日上午,台州玉迪机械有限公司总经理郑海鑫,就申请到了一笔来自浙商银行台州玉环支行授信的800万元最高贷款额度。
去年,我市实现59个老旧工业点违建“清零”。今年,全市老旧工业点拆后重建迎来了最大“开工潮”。从“拆”到“建”,厂房建设需要大量后续资金跟进,融资成了企业遇到的普遍难题。
未完成工程建设,企业就没办法办理不动产权证,也因此无法从银行贷款。60多亩土地、15幢厂房、18家企业,已经动工建设的小水埠老旧工业点曾陷入困境。
就在企业主们一筹莫展的时候,当地政府为18家入园企业集体办理了一本《预登记证》,并与市自然资源和规划局对接,进行产权分割。
“相当于提前将一本《预登记证》分割成18本,做到“一家公司一本证”,让企业贷款更方便快捷。”
“我们根据小水埠老旧工业点的特殊情况,制定了园区内企业批量开发的授信方案,上报了‘园区集群贷’项目,简化授信审批流程。经过流程归并整合,我们银行将企业贷款的审批时间压缩至3-5个工作日。”
如今,凡是入驻小微园区的企业,只要凭着入园身份,就能轻松融资。融资过程中,企业还能以“信保基金”代替“房产抵押”的模式进行贷款,以缓解抵押率不足的问题。
更值得一提的是,通过“园区集群贷”项目,入园企业土地抵押评估还可享7折,比普通评估高了整整20个百分点。也就等于,小水埠老旧工业点的入园企业,每亩土地可多申请贷款30万元。厂房建设过程中,企业还可通过土地抵押担保、信保基金担保等方式,申请贷款。
截至目前,入驻小水埠老旧工业点的18家企业已经全部取得银行授信,融资总额达1亿元左右。在接下来工程建设过程中,企业融资问题将得到一定效果解决。
采访中,记者还了解到,考虑到玉环多个老旧工业点正在慢慢地改造,浙商银行台州玉环支行已对接有关部门,为玉城街道密杏村、环东村、塘垟村等老旧工业点改造提供金融服务。
“在授信方案上,我们可复制小水埠工业区的操作模式,另外也可根据真实的情况在授信方案上做一些调整。”
“施工方预算和我们自己的预算相差整整一倍,200万元。这笔钱总得有个解释吧?”
12月12日下午,在小水埠老旧工业点,指挥部邀请了10多家业主与施工方、监理方共同参与协商会议。
会上,一家已经启动厂房建设的业主,对桩基施工的工程款结算方式产生了质疑。听到反馈后,几家未启动建设的企业主着急了。
经过近2个小时的协商,最终,指挥部决定委托第三方对工程建设价格进行审核,确保相关联的费用阳光且合理,也避免了工程在今后推进过程中,类似问题再次发生。
“实际的施工跟设计图纸上往往有很大的差距,企业主们对工程专业部分不了解,我们就负责和业主做技术层面的沟通。在这过程中,更多的时候是业主一个电话,我们指挥部的工作人员就得赶往现场。”
“我们现在就是办公室不离人,业主有问题随便什么时间都能过来找我们,我们有空就马上去现场解决。”
12月10日,园区管委会为台州佳恩金属制品有限公司企业送去了一本不动产证,企业于当天顺利投产。
原来,1个月前,该企业进驻园区,但由于对审批流程不熟悉,不动产证迟迟批不下来,企业复工生产时间一拖再拖。这时,园区管委会主动联系上企业,认领了“代办”业务。不动产证审批涉及的五六个部门,园区管委会工作人员挨个对接,仅30天就把不动产权证送到了企业手上。
“我们不仅要把小微园建好,更要把企业服务好,变‘企业跑’为‘政府跑’,帮他们早日入园投产。”
再过几天,清港镇下凡村老旧工业点就要挂牌出让了。为了这一天,清港镇村镇办主任颜彬和10余家企业主期盼了整整两年时间。
清港镇下凡村老旧工业点于2017年底启动拆迁,30亩土地通过企业联合竞拍的方式,由11家企业一同参与重建,并于2018年10月拟定建筑方案初稿,计划启动建设。
就在这“临门一脚”的关键时刻,其中2家企业却因自身原因临时决定退出。这也代表着,之前花了大半年时间制定的图纸和方案全部得重新设计。
“老厂房已经拆了,这一年来,我们都是租在临时厂房里,总感觉是寄人篱下,而且光是1年的房租就要上百万元。”
“我们生产医疗器械的企业,必须要求有洁净的净化车间,租来的厂房我们根本没办法投入大量设备。”
等不起,也慢不得。顶着企业和工程进度的双重压力,颜彬带着企业主再次与有关部门和设计院重新协调,设计的建筑方案修改了不下20次,终于敲定。
拆后重建过程中,总是会碰到各种错综复杂的问题。但是,相关各方都围绕着既定的目标,咬紧牙关,攻坚克难。
“大到整个建筑方案重新设计,小到园区内增加污水管网、山体整治、临时停车棚等,不断出现新问题,不断解决新问题。虽然每走一步都是‘摸着石头过河’,但令人欣慰的是,大家走的每一步都很扎实,在一次次攻坚克难中,重建工作也一点点出成效。”
作为玉环启动建设较早的小微园区,目前,创融玉环产业城内第一批入驻的150余家小微企业已经投入正常生产。
在浙江沪润智能装备有限公司3楼检测中心,16台设备正在对分配器零部件进行连续48小时的容积式测试。今后,从该企业出厂的每一个零部件都将在检测中心,经过抗压、耐寒等重重检验,以此确保质量有保证。
“原先的老厂房面积小,想发展却苦于没有空间。现在搬到了这里,空间大了、施展开了,投入会更加放心。”
“沪润智能”是一家专门干润滑系统的研发、制造、销售为一体的小微企业。今年9月份入驻创融玉环产业城,买下了一栋2860平方米的厂房。
入驻后,企业做的第一件事就是增加技改投入,对生产布局进行了重新调整,其中仅设备就增加了1/3,在人员不变的前提下,产能实现了翻一番。
搬家后,企业迎来了首个客户现场开放日,来自全国各地的350余位客户和准客户们走进企业车间,被井然有序的生产现场和严谨的管控流程所打动,纷纷达成合作意向、签下了大订单,这也让公司发展的底气更足了。
“以前,最害怕客户来参观,现在最欢迎他们。因为,新厂房也成了我们的一张金名片。”
为了更好地服务入园企业,开发商还专门组建了第三方园区管理公司负责运营,为公司可以提供技术开发、产品设计、信息咨询、教育培训、仓储物流等“一站式”服务,营造优良的发展环境。
目前,园区正在编制关于玉环市小微企业园的“管理服务模式解析”,准备提交政府部门,为玉环的小微企业“量身定制”服务配套服务。
“我们就是要服务好小微企业,让他们在这里“住得舒心”,同时帮企业做大、做精、做强,推动一方经济发展。”